瞧一瞧：交房费用容易发现的纠纷

很多业主在交房时总是会和开发商发生各种各样的纠纷，原因是业主不了解交房所要交付的费用，而且开发商和物业经常以各种名目乱收费。那么，在交房的时候这些纠纷主要有哪些，又要如何解决？

1、出现问题无法收房时的问题收房时可能出现的最大的问题，就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房，而开发商却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题，并要业主承担因此而造成的损失和费用。对于这种情况，个人认为一是坚持集体收房，避免落单吃亏;二是严格按照有关规定、协议按照收房标准。

2、交钥匙的问题应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。目前，在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费或其他条件，不给买房人钥拆迁后无购房资格怎么办
匙。对此，必须要明确收房是业主与开发商之间的事，由此造成的延期交房的违约责任，将由开发商承担。

3、公共维修基金的问题何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。棚户区房可以办房产证吗
按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

4、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多物业开发商或物业公司会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。

5、大、中维修基金的问题目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关安置费一般一个人多少钱
于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》

6、交费问题总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

7、物业费的问题注据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

8、取暖费的问题一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。