中央经济工作会议解读促进房价合理回归-【资讯】

李晶 　　2012年底，多家研究机构对房地产市场2013年的走势作出预测，无论是社科院给出的“明年或总体反弹、局部崩盘”，还是中信证券认为的“正在告别 20多年的繁荣期、进入过渡期”的判断，均令人们对未来房地产市场产生的担心多过期待。然而，综合考虑房地产市场调控、“稳健的货币政策”以及保障性住房的有望发力，我们预测2013年房地产市场会在较为平稳环境中度过，对于目前几家研究机构所作的预期，仍应理性看待，保持乐观预期。

一方面，2012年12月15日至16日在京举行的中央经济工作会议上，再度明确提出要“加强房地产市场调控和住房保障工作”，这显然是预示着2013年房地产调控基本没有放松的可能。从最近几个月房地产数据也可以看出，房价上涨幅度并不大，恐慌性上涨并不存在。

与此同时，限购政策有望持续。虽然业内人士曾认为这是行政手段干预市场的做法，并非长远之计，但目前仍有必要坚持，因为目前市场体制并不健全，如果取消限购，市场将产生不可想象的强烈反弹。有关人士分析指出，未来限购政策退出有三个前提条件：第一是房产税的普遍征收；第二是住房保障比例达到20%；第三是房价在相当长时间内保持稳定。

此外，即将大量上市以及正在开工建设中的保障房发力可期，保障房不仅会改变现有房地产市场的博弈格局，也将会引导房地产市场回归理性。因此，“明年或总体反弹、局部崩盘”的可能性极小。

另一方面，房价会出现明显回落吗？我们认为这种可能性不大，原因有以下几点：

第一、加码政策再出台可能性不大。目前的宏观政策已经由此前的“防过热”变更为现在的“稳增长”。吉林大学商学院教授丁志国说，房地产市场不要出现大起大落，而是保持平稳发展，这才是管理层最想看到的。所以房地产价格出现大幅下跌的可能并不大。

而对于此前热议的财产税问题，从目前的情况看，在全国推广房产税的时机仍不成熟。现在的住房分为公共房、商品安、安置房、拆迁房，如果要征收房产税，那么应该向哪种户型征收？另外，同样的一个小区，不同的楼栋；同样的一栋楼，不同的楼层，销售单价都会有所差别，这需要一支庞大的资产评估队伍来完成评估工作，但是现在中国有这样成熟的评估队伍吗？此前的中央经济工作会议并未提及房产税改革，也印证了这一点。

第二、经济增长预期稳定。在此经济工作会议之前，一系列的会议都表达了一个比较明确的信号，也就是明年的增长速度会是相对比较稳定，或者比较高的，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。

第三、城镇化带来住房需求。中央经济工作会议中指出，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。积极推动城镇化必将带来住房的刚性需求。

第四、“稳健的货币政策”支持。由于“金融脱媒”加剧，信贷在社会融资规模中的占比不断下降，因此，明年有关方面将会继续鼓励金融创新，优化融资结构，适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加。

综上，融360认为，未来，对于房地产调控政策不会动摇，但也不会太严厉，国内的实体经济仍待恢复，而经济能够持续发展是政府工作的主线，房地产在现阶段仍然是拉动经济增长很重要的一方面，因此，房地产行业未来的发展还是稳中有升，不会出现“崩盘”和“过热”的局面。

浦东新区代理记账浦东新区记账代理浦东新区

觅韵逆时光童龄套加盟电话

三维环游乐设备配件

上海路灯EU20192020测试新版ERP认证灯具ERP

佛山管板焊机