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商丘新区快成空城

发布时间:2021-01-21 17:00:51 阅读: 来源:PBT厂家

商丘新区快成“空城”

近年来,随着城市房价的不断飙涨,房地产市场泡沫已成为民众热议的话题。前不久,在媒体对鄂尔多斯的空城曝光后,又有媒体对江苏常州、湖北十堰等出现的“鬼城”、“睡城”调查发现,房地产市场泡沫大有从一线城市向内地三线城市和小县城蔓延之势。近日,记者就此问题深入到河南商丘市进行调查。  小区空置率均在60%以上  连日来,记者在商丘新区金居银都、博远名苑、海之畔等多个居民小区了解到,这些小区空置率均在60%以上,入住率不到40%。当地居民告诉记者,大多购房者为投资者,而本地低收入者和外来打工者大多买不起房。  据金居银都小区保安介绍,该小区2012年交房,共有18栋楼房,600余户,截至目前入住率仅有200户左右。  已在该小区买房的李女士告诉记者,自己和丈夫从事装修设计工作近10年,年收入在五六万元左右,在商丘算是中等水平。但因育有两个孩子,直到2011年才攒了30多万元在这个小区购买了一套80多平方米两居室的房子,今年7月刚刚入住。李女士说,我们现在买的是两室的,过几年有了经济条件还要再换个大一点的,但感觉商丘房价三五年内只会升不会降。  商丘市地处河南东部,是农业大市,属于三线城市。现辖6县1市2区和1个省级经济开发区,人口880万,面积1.07万平方公里。2011年5月经河南省人民政府批准建设商丘新区,总面积约198平方公里,现有人口38.9万人。其规划范围以商丘经济开发区、豫东综合物流集聚区、石化园区、综合保税区、商丘新型食品工业示范园区发展区等为基础,并适度向外拓展。而李女士所言三五年内商丘房价将持续上涨,其新区建设便是重要原因。那么,这些被划进新区和正在建设的大量房产是否都是刚性需求,其中有着怎样的泡沫?  空置率凸显房地产泡沫向三线城市蔓延  记者在调查中发现,许多小区白天鲜见人、晚上少亮灯。博远名宛的张先生说,包括我买的那个小区现在住的也就是1/10左右。博远名宛房产在商丘属于中档房产,2011年320多套住宅全部售完,房均价为3800元/平方米,但目前入住率一直不高。  海之畔小区,在商丘新区是一个较大的住宅小区,共有24栋住宅楼,1400余户。据了解,该小区2008年开始建设,当年销售价每平方米为1000多元,但两年后,房价就飙升到每平方3500元。小区售楼人员告诉记者,目前全部楼盘已经售出90%以上,但入住率只有40%左右,空置率很高。  梁先生告诉记者,自己虽然从事房地产销售多年,但按照现在每月2000多元的收入,要买一套80平方米的两居室,至少得攒15年甚至到20年才有可能购买。所以在这些小区买房的人大多是买而不住的,而在这儿打工的年轻人,他们确实有刚性需求,但若他们没有长期的积蓄,想在这里买套房子几乎没有可能。  梁先生分析,新区住宅小区出现高比率的空置率,已凸显房地产泡沫在向三线城市蔓延。  那么,何为房地产泡沫呢?有专家认为,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。  记者在商丘多个房产小区走访后发现,确有不少小区存在夜晚亮灯率只有两三成的情况。8月6日晚8点多钟,记者在海之畔·左岸春天小区看到,大门左边18层的高楼,仅有七八户亮着灯;在大门口的休闲广场上,本是居民纳凉最佳的时间,却漆黑一片见不到居民的身影。当地许多居民说,商丘新区也快成了“空城”。  采取措施防止空城出现  记者调取《商丘市房地产市场研究报告》发现,2013年4月相关机构对该市房地产调查报告综述为,商丘总体房地产市场发展结构失衡,市场供应量与消化量比例失调,整体市场开工面积远大于销售面积。整个房地产业呈现投资、开发激增,销售增长缓慢的不良态势。  据介绍,2008年商丘市常住人口为92万人,住房面积约为2300万平方米,人均住房面积25平方米。2020年市区规划人口为150万人,平均每年增长4.8万人。未来5年实现人均住房面积达到28.8平方米。这就是说,按照人口的增长,所需面积应为140万平方米左右。  但据《2012年商丘市国民经济和社会发展统计公报》显示,商丘全年房地产开发投资140.37亿元,比上年增长36.0%。其中,住宅投资110.46亿元,增长29 .8%。商品房施工面积1600 .22万平方米,增长2 0 .5 %。 其中 , 住宅1 3 8 4 .3 5万平方米 , 增长16.0%。商品房竣工面积462.47万平方米。这些数字显示,所建面积已经数倍超过所需面积。  采访中,商丘住建部门有关负责人还表示,2013年仍将是商丘房产开发提速的一年。  据河南商丘市住建局开发管理科科长郭连德介绍,今年的开工量目前应该能达到一百万平方以上,2013年应该是商丘市房地产市场开发最大的一年,这有几个原因,第一个原因就是旧城改造和城镇期改造以及后期改造,河南省规定的是三年,今年是最后一年,通过前两年的酝酿准备和拆迁,现在基本都完成了,所以说今年的开发量,按照目前的统计应该在三百万平方以上。  记者在《2012年商丘市国民经济和社会发展统计公报》中还看到,商丘全市城镇居民人均可支配收入18312元,农民人均纯收入仅6426元,比全省的城镇居民人均可支配收入20442 .62元低了2130 .62元。因此,当地居民购买力不强,房地产泡沫开始显现。  对此,商丘新区相关负责人表示,他们已经注意到了这些情况,并在着手调查。  河南商东区主任陈向阳说,我们现在最近正在搞一个调查,就是现在商丘新区范围内,目前一共有多少人口,有多少房屋,其中在建的小区有多少个,面积有多大,入住率有多大,然后我们正在请专家进行搞一个论证规划,根据每年的规划可预测,每年大约进城人口有多少,那么我们的房屋建设面积有多大,我们要采取一定的审批措施来予以控制,防止空城现象出现。

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