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微降5楼市调控将暂告段落

发布时间:2021-01-07 10:48:17 阅读: 来源:PBT厂家

我无法评论王石和任志强的对话,但是对于房价增幅环比下降,我觉得大家不必过于乐观,楼市五年内会翻番是毫无疑问的。

房价五年翻番

我在去年的时候,说北京的房价每平方米要到20万元,上海是30万元。这是最高价格,而不是平均价。一个城市在一个锁定的区域内,把新区拿掉,他的房价只有两个价格,一个叫均价,一个叫天价。

均价和天价是什么关系?

如果这个圈里80%是本地人,那么人口流动性低,均价低,均价天价比为1:2。

当这个圈变了,外来人口超过50%,这时候流动性中等,社区均价翻番,均价天价比为1:3,就如同如今的郑州。

当外来人口超过80%,或者即将超过80%,它的高流动性造成均价也高,均价天价比为1:5,北京、上海、深圳都属于这样的圈子。

所以将来北京会进入老区房屋均价4万元乘以5,即单价20万元每平方米,上海房屋均价6万乘以5,即30万元每平方米时代。

不要觉得这不可能。

还记得1986年北京方庄第一个商品房,开盘价是每平方米1200元到1500元天价开盘,当时《人民日报》评论,像这样的房价在北京工作一百年,也买不起一个两居室的房子。“天价”这个词,就是从1986年开始的。可是你现在还觉得1200~1500元每平方米是天价吗?所以我们一直是在天价中,一步一步走过来的。

从1986年开始算,1986年1200元每平方米,1990年2400元每平方米,1995年5000元每平方米,2000年北京市房价,进入万元时代,2005年2万元每平方米,现在直奔4万。

历史告诉未来,我们就这么走过来,而且走过来时大家都没抱怨,两个原因,第一,温水煮青蛙,慢慢涨;第二,当时买房的是小群体,现在是大众,特别是在买房的人越来越多,拥有房产的人越来越多的情况下,就得慢慢涨。

所以政府不能够说打压房价,但是一定要调控房价,不调控就是暴涨,直到城市化结束。

楼市调控顺民意 微降5%

到现在为止,国十条明确讲要遏制少数城市房价过快上涨,实际上,现在已经实现预计目标,可为何大家依然要说政策无效呢?是因为我们市场中出现了第二个目标,叫做山寨版中央政策,就是房价要下跌。

为什么山寨版的就能够接受房价下跌?因为两个来源,第一就是想买便宜房子的官员们。他解读政策的时候,解读出了一个房价下跌。

另外,媒体中90%的小记者,也是买不起房子的。所以买不起房子的记者们解读新闻的时候,也读出了一个房价要下跌。所以山寨版的源头,就是解读政策的领导和解读新闻的记者。

实际上,不管哪个版本,都得听民意的,老百姓说房价得跌就得跌。顺应民意,给各方个台阶,政策调控就结束了。所以,就在山寨版和正版中间找个平衡点,这个点就是5%到10%。

直至城市化结束 政策还得压

中国特色的社会主义市场经济,简单讲就是两只手,一只看不见的手——市场(弹簧),一只闲不住的手——政策。如果政策这只手弄错了地方,这弹簧肯定蹦得比原来还高。所以政策一定要压着,一直到城市化结束,现在还有10年到15年。

我觉得下半年楼市调控政策,基本上不会再出新招了,该出的牌基本上出尽了。房价也会在信贷调控的基础上进入一个平稳上涨的时间。当然,国十条必须坚持,让房价平稳上涨。这时候,以国十条所代表的基本调控政策,就相当于摁在弹簧上的这只手,如果你一撒手就会暴涨。

我们看到媒体所说的,年底要暴涨,其实是说如果放松调控房价就会暴涨,如果不放松就是微涨。

这个放松是什么概念,是指按照国十条的基调,不能放松,那个基调不能变。这就不妨碍政策之手压弹簧的力度。

从落实上可以看见,二套房贷五成,银行当然管住了;二套房贷的利率往上涨,这也是不能松的。所以,有这个原则就够了。其他的短期政策,影响不会太大。

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