地产商遭遇找钱荒超百亿信托资金10月输血地产

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地产商遭遇“找钱荒”之际，争食信托渠道愈演愈烈。记者昨日从普益财富获悉，10月份信托资金流入地产市场超过百亿元，环比与同比均现大幅上涨。

普益财富统计数据显示，尤其10月份，在其他投资领域信托产品数与上月持平的背景下，地产信托发行量大幅上涨，环比多发10款至46款，而平均预期收益率也划出“上坡”曲线，8-10月的这一指标分别为9.80%、10.10%、10.57%，个别地产信托产品的预期收益率甚至超过15%。

“收益率不断推高是被迫的，这正好显示出地产商急于找钱的窘态。”某信托分析师分析，目前有利于地产的政策频出，地产商不断被打压，银根全面收紧，这在很大程度上催生了地产商绕道找钱，联手信托公司发行信托计划融资已成其找钱的一大捷径，为了找到钱不惜忍受高息代价。在“高利”之下，地产商通过信托融资节节攀升，10月现天量达到100.66亿元，约占单月信托市场资金的56.82%，10月单月流入地产市场的资金相当于9月的9.9倍，更是去年同期的15.7倍。

而在找钱的队伍中，被人们看做是“大鳄”的上市地产公司也要借力信托。11月3日，万通地产发布公告，将与平安信托进行房地产项目投资战略合作，平安信托拟在五年内完成50亿元信托资金的投入。

“大量信托资金流入楼市，与当前的房地产调控政策并不合拍。”对此，某信托业人士分析。不过他也表示，此前，监管层分别于今年8月和9月出台银信理财合作、信托公司净资本新规，直接导致信托业第三季度利润的减少和信托业务收入的大幅下降，此时大量发行房地产信托产品也是提高收入的举措。近日中国信托业协会公布，前三季度信托公司实现利润总额76亿元，其中前两季度的利润分别为26.1亿元、39.4亿元，第三季度受新规的影响利润收窄至10.5亿元。

地产业高成本融资何时才能罢休？“随着宏观经济回归常态，房地产市场也逐步趋于理性，暴利时代将一去不返。”普益财富对此分析指出，开发商也没有能力担负如此高的融资成本，很可能为求自保降价售房。

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