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老外扎堆天河北引爆住宅租赁与酒店长包市场

发布时间:2019-10-18 01:43:33 阅读: 来源:PBT厂家

每一个城市,都想造出一个曼哈顿。

过去十几年,广州的“曼哈顿”从环市东搬到天河北,如今,又从天河北渐移珠江新城。尽管长江后浪推前浪,但无可否认的是,天河北-天河路的中心区域仍然是“一哥”。这从lv、prada、fendi等国际奢侈品选择太古汇便知。

由于繁华,这里比广州城中的其它地方更能吸引外国人,欧美、日韩……十多年来,这里一直是老外在穗居住的“老窝”。

天河北情结

在天河北逛街,与老外相遇是一件很随意的事。颇有远见的商人,从上世纪就看中了外国人在广州的居住市场蛋糕。1997年6月,曾是广州第一高楼的中信大厦落成。有意在广州设点的外资公司,争相选择在中信落户办公。那么多外国公司汇聚,职员的居所也就成为问题。

“我们公司从中信1997年交楼以来,就开始在中信设点,主要做外籍客的生意。”广州市元和置业房地产有限公司中信大厦店经理江小姐表示,中信大厦7至38层副楼是公寓,很多外籍人士喜欢租住在这里。

“主要是那时整个广州都没有高档公寓,中信大厦算是广州唯一一家。”江小姐说,除此以外,中信大厦管理好,有交通优势,加之很多外籍人本身在中信上班,所以选择租住中信大厦。此后,中信大厦一度成为外籍人来到广州首个落脚点。

江小姐从2006年起到元和置业中信公寓分点上班。据了解,元和置业是广州首家纯日式管理和服务的友和公寓下属机构。友和公寓几乎只对日本人开放。从2004年开始,友和公寓便打出“用日本人的服务来服务日本人”的口号。几年下来,“公寓常年爆满,平均出租率高达98%以上”。

2006年,天河区除了友和公寓外,已相继涌现多处公寓,“虽然中信的装修都比较老了,但不少客人仍会选择中信公寓。”江小姐记得,其时中信公寓一套重新装修的124平方米公寓大约是1.2万元/月,租金几乎天河北最高。

不过,事隔6年,中信公寓的租金并未大涨。“现在124平方米的大概是1.3万元/月,涨了10%至20%.”江小姐说,2006年,中信公寓精装修的公寓90%都可出租出去,目前出租率大概是80%,一般租期都一年以上,空置率相对较低。

择“高”而居

据了解,目前天河北有富力天河华庭、天河新作、中信公寓、中怡城市花园、万菱汇,帝景苑、伊顿十八、希尔顿阳光、怡苑等住宅或者公寓受到外籍人士青睐。租客来自英国、新西兰、日本、韩国、俄罗斯、美国等国家。

“他们一般都是在公司担任较高的职务,例如驻亚太、中国区顾问、高管等等。”广州美联物业董事总经理刘志忠表示,外资公司对员工自身形象有要求,所以必须租住天河北和珠江新城一带稍上档次的楼盘。

有内业人士指出,天河北豪宅汇景新城,目前已有来自20多个国家外籍住客定居在此。

政协委员曹先生曾于2005年将一套近两百平方米的复式洋房租给一名外籍高管,月租1.4万元。他说,由于公司一般会报销,所以外籍高管也不会计较价格高低。

据天河北一带的中介反馈,前些年外籍人士租房普遍都带着翻译或同事前来,自己亲自看房子谈价格。但这近两年很少自己亲自出马了,一般派秘书前来看房,拍几张照片回去看后,觉得合适后就可以签约。

中原地产营业经理谭田贵透露,外籍人士们在天河北租用的物业通常有两种,一种是大面积的三房物业,月租10000元左右;一种是一房一厅带豪华装修的物业,月租4000-6000元左右。

中原地产营业经理周光慧表示,近年来,在天河北一带租房的外籍人士租用物业越来越高端。前两年多租用2000-3000元/月左右的物业,而现时租用5000元/月以上物业的人士则占多数。

事实上,除了租住公寓或者住宅,天河北一带的酒店颇讨外籍客欢心。在火车东站附近的海航威斯汀酒店,尽管最便宜的豪华客房也需1480元/天,贵的活力套房高达32600元/天,还另外加收15%的服务费,但仍是吸引了不少欧美及东南西的外籍人士入住。

租赁故事

日籍租客网上找房

中原地产体育东分行经纪曾强介绍,2月份他曾带一名日本籍人士看万菱汇酒店式公寓,成功签多一套面积约为58m 2的单间,租金5000元/月,租期一年。

曾强说,这位日籍人士在科学城上班,但因其朋友群居在天河北,且周边交通便利,所以也选中天河北。他仅看了三套万菱汇的单位就中盘了,从看楼到签约仅用两天多的时间,下手比较爽快。

据透露,该名日籍客人是网客,会简单中文,网上搜索到盘源后就直接致电经纪,看楼过程中,大部分直接沟通,关键事项由曾强找来的翻译代为翻译。

挑剔欧美客找房半年未相中

比起曾强,合富置业侨怡分行主管刘卓锋相对郁闷。

去年七八月份起,一名年约40岁的欧美籍客人就向侨怡分行提出找房。

“实在太挑剔了,本已非常好的房子他都看不上。”根据该客人要求“一定要干净,月租1万多元/月”,刘卓锋曾带他去看过二三十次房,誉峰,凯旋新世界,天河新作、中海观园等等相对高档的楼盘都看过,而他的同事同样也多次带着这名客人往返天河北、珠江新城。

“他目前有住所,好像不急切租房,所以挑来挑去”。刘卓锋说,该名租客至今仍未找到合适的房子。

南非客人租房要求有大厨房

今年初,一名南非客人通过美联物业租房子。

“他提出了一个很有趣的要求,就是房子一定要有个大厨房。”美联物业经纪讲述,这名客人只身来到广州已有一段时间,但仍是不太习惯。

为排谴思乡之情,后来一到周末就会邀约同城同乡或同事到家中聚会。他本身很喜欢烹饪,平日也会下厨。聚会时更喜欢让大家都围在厨房里,各自弄一味家乡菜然后热热闹闹一同享用,所以要求帮忙找一个厨房面积较大的房子。

几番寻找后,经纪帮他在天河北一小区找到一套合适房源,厨房格局方正,面积8m 2左右,并带微波炉、抽油烟机、洗碗机等设备。该客人欢喜租下。

解密

什么样的房子最受外籍客欢迎?

居住环境舒适、管理好、周边配套全

记者走访获悉,针对外籍租客市场,越来越多的公寓应运而生。

除了现有的中信公寓、雅诗阁国际公寓等公寓外,颐和集团也将位于天河北广园路边的颐和四季公馆独辟一栋打造成五星级酒店,约有328套客房,包

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