老市场寻求新发展西柳做北方义乌-【资讯】

26年前，时任辽宁省委书记、挂职海城县委书记的李铁映曾对西柳市场赠言：“人不分南北，货不分东西，物畅其流，财达三江！”如今李铁映的期望已经变成了现实。

4月27日，西柳国贸市场集群项目正式落户辽宁海城的海西新城。这标志着昔日以服装为主的西柳市场，将全新走向商城化、展贸化、集群化转型升级。

西柳服装市场起步于上世纪八十年代初期，由当地百姓自发的服装买卖而发起，现已成为全国最大规模的纺织服装专业批发市场之一。主要辐射东北三省、内蒙古及华北、西北、中原等部分省区。近几年通过订单边贸、电子商务等，业务拓展到东北亚、东南亚、欧盟、美国及南部非洲等国际市场。

市场发展的背后，是强大的工业支撑体系。目前，西柳市场形成了强大的纺织服装工业支撑体系，当地现有纺织服装生产加工企业两千多家，年生产成衣九千万套，裤子1.5亿条，其他布艺产品七千万米，是东北地区最大的纺织服装加工基地。

“海城最早培育了全国一流规模的服装专业批发市场，但是，本地企业生产能力强、品牌附加值低的种种弊端，一直是我们悬而未决的问题。”海城市市长项世伟在接受记者采访时表示。

为此，海城市委、市政府给予了西柳大市场全面优化软环境的十五项政策措施。实施了“一卡制”阳光税费收缴，“保姆式”全程跟踪服务；参展了北京国际服博会，开展“北派服饰万里行”宣传推介活动，主办北派服饰设计师新秀大赛，推动广州白马等各大市场与西柳市场进行对接；规划建设专业市场集中区和专业市场配套加工产业园区。

这些举措的成功实施，使得西柳市场焕发出前所未有的生机与活力。

前景被投资者看好

良好的投资发展环境也吸引了国内外商家对西柳的再次关注，2009年西柳中国商贸城项目成功落户西柳，已于2010年建成并实现旺市运营。2010年，西柳大市场交易额首次突破三百亿元，在全国十大服装专业市场评比中名列第二位。西柳中国商贸城先后荣获全国诚信文明市场和中国服装成长型品牌孵化基地等称号。

“通过整治和运作，西柳一定能创造新的奇迹。”西柳中国商贸城总经理林乐平说。

林乐平认为，西柳是一个创造财富神奇的地方。目前，国家振兴东北战略和辽宁沿海经济带、沈阳经济区开发开放战略的实施，西柳作为整个东北亚市场的南大门，其独特的区位优势和商贸产业优势备受国内外商家和投资者关注，西柳正厚积薄发，迈向新一轮崛起。

西柳中国商贸城建成之后，西柳市场将目光放得更加长远。海城市市长项世伟说：“西柳未来的发展一定是要靠大的品牌甚至是世界的品牌，但是我们首先要寻找的是大的商业地产开发商，要想把各种产品都引进海城，那就要找到各类市场的龙头企业，具有投资、管理各方面经验的企业，包括皮具、鞋、衣服、箱包等行业的专业市场都要进来。”

目前，西柳市场正实施“两手抓”战略，即一手抓专业市场规划建设，一手抓配套产业的同步跟进，力争把产业这块蛋糕做大。

据介绍，西柳专业市场集群项目规划用地363万平方米，建筑面积718万平方米，投资总额210亿元人民币。主要包括皮革皮草、羊毛衫、面辅料、窗帘家纺等日用消费品24个专业市场。项目建成运营后，将通过南北产业融合和市场对接，引进品牌经销商四万户，进驻规模以上配套加工企业两千家，最终形成面向东北亚集一站式批发采购、旅游购物、商业会展、时尚发布等多种商业模式为一体的海西新城中央商务区。

4月27日，西柳国贸市场集群项目举办了奠基仪式。该项目位于辽宁省海城市西柳镇，地处沈大高速西柳出口处，是西柳东区市场集群的起步区，项目规划用地面积43万平方米，主要包括皮革皮草城、羊毛衫城、辅料城、小商品城、窗帘家纺城等七个商城。其中皮革皮草城、羊毛衫城和辅料城将于2012年9月份开业运营。

据介绍，西柳国贸市场集群项目汇集南北特色产业，在整合东三省产业资源的基础上，将大力引进浙江和南方的著名厂家和商户入驻。市场集群的每个单体市场都高起点规划，按照最新的现代化市场功能打造，建成后将成为东北亚规模最大、产品种类最齐全的日用品一站式采购中心。

在奠基仪式上，西柳国贸市场集群项目投资商辽宁远中商业投资有限公司董事长顾宏亮表示：“海城西柳大市场辐射整个东北地区，其购销网络和营销渠道非常庞大而且稳固，而南方市场商户恰恰就需要这些渠道来拓展市场。我们选择西柳来投资做这个项目，目的就是要通过我们打造的商业平台，凭借我们专业的招商运营能力，让南北市场优势互补，南北产业融合汇集，南北商户合作共赢。

北方“义乌”

纵观近几年国内商业地产的开发建设，不同的盈利模式已产生迥然不同的结果。如果把所有的营业房一售而空，把卖房的钱席卷而走，对开发商来说，显然更能高枕无忧；然而这种竭泽而渔的模式，最终必然导致商户像一盘散沙，难以形成市场气候，更难谈长远发展。

西柳国贸市场集群经过反复调研，选择了相对科学的可持续发展理念，即“放水养鱼”，做市场，而不是做房产。这一点首先表现在营业房的只租不售，一年、五年、二十年租期，符合经营户各种需求。

“让大家留在市场中，享受市场公司专业服务，一年一年做下去，把经营变成产业，把商铺开成百年老店，把产品做成品牌，最终实现商户、市场、产业以及地方经济的共赢。”顾宏亮说。

西柳国贸市场集群的建立将改变人们长期认为西柳主要针对低端农村市场的印象，打造西柳地产品牌，提升产品附加值，实现产品齐全，市场专业，产品低中高结合。

“西柳市场在实现市场规模扩张和档次提升的同时，其发展定位绝不能仅仅限于一个单一的专业市场，而应该是实现专业化市场的‘多功能效应’。”项世伟认为，西柳市场的科学发展，对整个海城加快经济发展方式转变都有着重要意义。

目前，西柳市场已经成为集产品交易、品牌展示、信息发布、创意设计、物流运输等多个功能于一体的综合性市场，其“市场商城化、商城集群化、工业园区化、城镇城市化”的发展定位，将提升西柳市场的凝聚力，扩大西柳市场的辐射面，拉动当地产业集群的崛起。

“硬件提升了，软件同步跟进，把西柳研究透了，通过挖掘市场孵化功能，西柳大市场前途无量。”林乐平说，路桥、温州、瑞安、诸暨等地有不少小市场，自义乌中国小商品城建起来后，渐渐没落，因此，蚕食周边的小市场，使自己强者愈强，培育分化出更多的市场，形成市场集群。“北方义乌”将是西柳服装市场的终极目标。

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