北京旧地王入市拱起周边楼价

证券日报

自2013年以来,主流房企逐步退回三四线城市,转战一二线经济发达城市,使得一线城市的拿地热潮更在今年达到新的高峰。数据显示,截至11月4日,20大标杆房企今年合计拿地金额已经达到3317亿元,这一金额已经超过了2014年全年。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至目前,北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万元的地块。其中,楼面价超过6万元的有5宗,超过5万元的有9宗,超过4万元的有11宗,楼面价超过3万元的有16宗。也就是说未来房价预期在15万元左右的将有11个项目,售价挑战10万元以上的共计约有21宗,叠加部分老项目,未来北京售价在10万元以下的项目或将达到50个。

这里,不得不提一下几年前因高地价而饱受争议的广渠路地王。据《证券日报》记者了解,在2009年6月30日,作为央企中化集团旗下公司,方兴地产最终以40.6亿元的总价拿下广渠路15号地,成为当时的北京总价地王。

尽管前期不被看好,但广渠金茂府(楼盘资料业主论坛)入市后大获成功,不仅成为北京楼市销冠,更使中国金茂跃居北京主流开发商之列。《证券日报》记者通过走访得知,目前金茂府平均售价约为每平方米12万元,二手房平均售价约为每平方米8万元。

业内专家指出,像北京这种城市房价长期上涨的趋势还是非常明显的,即便接下来房价上涨不如预期,企业也可以采取“时间换空间”的方法,捂着等到房价上涨了再卖。对于近期频频出现的新地王来说,广渠路地王的成功也可在一定程度上对他们起到借鉴作用。

另外,在上一波“地王潮”来袭时,最受瞩目的两个地块便属中赫万柳地块以及融创农展馆地块。

据悉,中赫集团旗下子公司中赫置地在2012年7月10日以26.3亿元拿下北京万柳地块,以当时的情况粗略计算,其可售面积楼面价为每平方米4.29万元,成为当时的新贵地王。

3年时间过去,当时的新贵地王目前也已被业内专家评为“最不犯愁的地王”。主要原因在于身处海淀区的万柳地块本身就是高端社区腹地,周边配套及环境设施更是十分完善,且区域内8年以来一直没有新房供应,使得很多地缘性客户成为其忠实粉丝。就记者了解到的情况来看,目前中赫万柳书院的现房销售均价大致为每平方米14.5万元。

而位于北京东三环的农展馆地块,澜嘉苑显示的可售房源为51套,首期预销售均价大概在每平方米16.5万元。

中原地产首席分析师张大伟表示,随着土地价格的持续攀升,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,这也将影响到市场对于日后楼盘价格的定价。此外,随着旧地王的陆续入市,相关地块周边的楼盘价格也将受到不同程度的影响。

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