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北京新房连涨3周二手房交易环比增6成

发布时间:2021-01-07 11:30:09 阅读: 来源:PBT厂家

袁媛

“银十”即将收官,开发商正延续火力做最后冲刺。根据最新统计信息,继之前一周10盘集中入市后,上周(10月20日至26日)又7个新盘入市。蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建·青秀尚城3个刚需项目以及上林溪、鲁能7号院、旭辉御锦和远洋万和公馆4个中高端改善型项目累计新增供应612套。

随着政策叠加利好改变购房预期以及诸多项目平价跑量,楼市购买力正得到激活。网易房产统计发现,上周北京商品住宅共成交2989套,成交面积达30.38万平方米,环比分别上涨36%、41%,已连续三周强劲拉升。

值得注意的是,改善型项目入市节奏近期明显加快,并形成一波推盘小高峰。资料显示,10月已入市的20个项目中,中高端改善型楼盘数量达到13个,占比65%,比重较9月增加16个百分点。

据悉,上周成交的1261套纯商品住宅中,仅有375套的成交价格低于2万元,占到三成比重,成交价格在2万元至5万元的商品住宅则占到总量的66%。

亚豪机构副总经理高姗表示,随着银行放松首套房贷评定标准,部分购房者由六成首付降至三成,再加上优惠利率的再度出现,房贷利率由最低1.1倍降至9折,两项金融优惠的叠加对改善型客群形成有力支撑。

“预计后期部分定价合理的刚改项目有望销售提速,而市场成交热度的增加也将改善预期,受此影响,年底商品住宅成交量将迎来反弹。”高姗表示。

与新房相同,信贷政策也在同时影响二手房的网签成交数据。

21世纪不动产统计发现,上周北京二手住宅成交2621套,环比上涨57.4%,同比9月上涨4.0%,成交面积为231163平方米,环比上涨50.6%;同比9月上涨2.1%。

据媒体报道,住建委10月24日公布数据显示,此前三天,北京二手房单日网签量分别为466套、458套、554套,这是今年首次出现连续三天单日成交量突破450套。

事实上,国家统计局公布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据揭示了二手房成交上涨的原因。在9月份,全国范围内所有统计城市二手房价格均环比停涨,最小降幅为0.5%,最大降幅为2.0%。可以说,是低价与信贷,共同作用于二手房市场的回暖。

截至10月第四周,价格平稳趋势一直持续。数据显示,上周北京内城二手房成交价格为39120元/平米,环比上周微涨0.09%,受整体房源量增长的影响,成交均价涨幅有所缩减。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,受到银行二套房贷款政策放宽的影响,购房者入市信心正在增强,部分业主也逐渐看清市场走势转战入市,这导致了北京二手房市场回暖状态持续显现。

寇海龙预测,至10月底,受信贷政策影响,全市二手房成交量依然会呈上升趋势,而成交价格会受到高库存的影响涨幅下降,市场整体将持续回暖状态。

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